仅21天再次供地 杭州2023年第一批土地四大特点

　　住在杭州网1月17日讯（记者 李成 吴承宇）2022年第五批还在挂牌中，杭州2023年第一批集中供地已经正式挂牌。总共13宗地块，分布杭州8个城区，其中余杭区4宗，其余城区1-2宗。

　　总出让面积815亩，建筑面积93.5万方，起价166.7亿元，将于2023年2月21日出让。

　　本次供地呈现“时间紧凑、规模回升、向改善倾斜、限价平稳”的特点。

　　挂牌地块分布图

　　与上一批仅隔21天 弱化“集中供地”

　　除夕前4天，杭州2023年的第一批集中出让公告发布，距离2022年第五批公告仅仅过去了21天，而且第五批仍在挂牌当中，时间上非常紧凑。

　　这样的时间安排，和各个城市集中供地的频次逐渐增加的趋势相吻合，实质上弱化“集中”的概念。

　　对于杭州而言，2022年的土地出让金额相比2021年减少了近1000亿元，是近6年以来的新低，也面临较大压力，2023年或将增加土地供应规模。

　　另外据浙报传媒地产研究院了解，本次挂牌的多宗地块，原本是计划在2022年第五批出让的，但第五批仅挂牌了5宗地块，这也导致2023年第一批需要尽快推出。

　　供地规模有所回升 但未回到高峰

　　虽然2022年杭州的土地出让在全国表现仍然出众，全年成交金额仅次于上海，但杭州自身来看，五个批次的市场热度也呈现逐步下滑的趋势，出地规模也从第一批60宗，一路下降至第五批仅剩5宗。

　　本次2023年的第一批，规模上有所回升，总共推出13宗，起价166.7亿元，相比2022年第四批、第五批已经有所回升。但相比2022年前两批，仍有较大差距。

　　低容积率地块多 向改善倾斜

　　本批次供应的13宗地块，低密地块呈现增多的趋势，容积率小于等于1.8的地块就有8宗，平均容积率1.72，是2022年以来容积率最低的一次供地，低容积率地块主要集中在富阳、临安等外围区域。

　　同时，钱江新城二期、未来科技城、萧山市北等热门板块也有供地，主要供应的是1.9-2.5之间的中等容积率地块。

　　热门板块供应中等容积率地块，普通板块供应低容积率地块的特点，其内在逻辑体现的是土地供应向改善倾斜的趋势。

　　这和杭州当前的市场行情也有很大关系，目前中高端改善需求相比刚性需求韧性更足，热门板块可以通过地段来吸引改善客户，而普通板块则需通过更舒适的物业类型，如排屋、叠排、洋房等来吸引改善客户。

　　新房限价总体平稳 临安不具备参考性

　　从新房的限价水平来看，本批次总体保持平稳，勾庄维持31200元/㎡，未来科技城仍然是36100元/㎡，萧山市北保持39500元/㎡，钱江新城二期维持66000元/㎡的高位。

　　部分地块也有上涨，主要是容积率更低的原因导致，如良渚新城的万科·星图光年轩容积率2.8，限价29100元/㎡，本次良渚新城玉鸟路北地块地块，容积率1.5，限价上涨至34300元/㎡。

　　值得关注的是，临安城东单元地块虽然也是低密地块，容积率1.4，未来产品为叠排和排屋，但精装房限价达到38850元/㎡，创下临安限价最高值，相比富阳银湖地块容积率1.01，24960元/㎡的限价，临安这宗新房限价已经不太具备参考意义。

　　总体而言，在当前行情下，新房限价并不具备上涨的基础，总体平稳的趋势预计持续。